南山華僑城智慧廣場-招商中心

價格：68.00 元/平方米起
產(chǎn)品數(shù)量：9999.00平方米
發(fā)貨地址：廣東省深圳市南山區(qū)
關(guān)鍵詞：南山華僑城智慧廣場-招商中心
發(fā)布日期：2026-03-16
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產(chǎn)品描述

智慧廣場租賃中心物業(yè)公司世邦魏理仕用地面積27000平方米寫字樓招商中心總建筑面積164875.96㎡

智慧廣場項目簡介
智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規(guī)劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。智慧廣場核心賣點： 1、商務(wù)殿堂、財富王國追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財富王國。 2、花園里的CBD 私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。 3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 4、旗艦式商務(wù)空間大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
基本信息
所屬區(qū)域：南山華僑城
樓盤地址：華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
物業(yè)類別：標準寫字樓 (甲級)
總層數(shù)：24層（地上22 層，地下 2層）
建筑類別：板塔結(jié)合
建筑面積：164875 ㎡
占地面積：26811.43 ㎡
標準層面積：2061㎡
層高：4.50m
容積率：3.70%
開發(fā)商：深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
物業(yè)費：20元/㎡·月
物業(yè)公司：世邦魏理仕
裝修狀況：精裝修
停車位：地上300個，地下2個
電梯數(shù)量：客梯34部，貨梯2部
一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。
智慧廣場位于僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規(guī)劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
核心優(yōu)勢：
1、商務(wù)殿堂、財富王國
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造少有的財富王國。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。

智慧廣場位于僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規(guī)劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間。
智慧廣場優(yōu)勢：
1、商務(wù)殿堂、財富王國
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財富王國。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。

智慧廣場相關(guān)數(shù)據(jù)
◆ A、B棟樓高99.8米，地上22層地下2層(不包括夾層)，
標準層層高4.3米，01單位建筑面積1295平米，02單位建筑面積766平米
◆ C、D棟樓高29.6米，地上6層地下2層(不包括夾層)，
標準層層高4.5米，單位建筑面積1507平米
◆ 停車位 1063個
◆ 電梯 OTIS
客梯數(shù)量24臺
承載1000-1600KG
VIP電梯數(shù)量10臺
承載1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理費主樓16元/平米(空調(diào)預(yù)留位置自裝)
◆ 入伙時間 2011年7月

智慧廣場位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑，是一個將商務(wù)與生態(tài)結(jié)合，從功能規(guī)劃、建筑設(shè)計等角度高屋建瓴的大型商務(wù)辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間
智慧廣場位于華僑城后面，項目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。
除寫字樓之外，懿德軒（智慧廣場）還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復(fù)式公寓和32套330平方米別墅。
作為顛覆傳統(tǒng)，追求的作品，“智慧廣場”在設(shè)計之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識為，將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設(shè)計，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗。
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項目之一，私屬化、感的配套與服務(wù)于細節(jié)處彰顯不凡。項目建成后，必將成為城市商務(wù)的領(lǐng)航之作。
1、商務(wù)殿堂、財富王國
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財富王國。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務(wù)空間
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。
二、基本信息
物業(yè)類別：別墅、寫字樓、復(fù)式公寓
項目特色：特色別墅
建筑類別：聯(lián)排
裝修狀況：毛坯
所屬商圈：華僑城
占地面積：26811.43平米
總建筑面積：164875.96平米
辦公面積：97382.03平米
樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層
使用年限：50年
容積率：3.7
建筑覆蓋率：35
停車位：1063個
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司
物管顧問：世邦魏理仕
建筑設(shè)計：新加坡邁博、深圳市建筑設(shè)計研究總院
工程監(jiān)理：深圳市粵鵬建設(shè)監(jiān)理有限公司
容積率： 3.70
綠化率： 40
物業(yè) 費： 16.00元/平方米·月
物業(yè)公司：深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限公司
開發(fā) 商：深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
預(yù)售許可證：深房許字（2010）南山005號
售樓地址：深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處西北側(cè)（天虹物流中心對面）
物業(yè)地址：南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號（天虹物流中心對面）
交通狀況：交通配套：2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道；僑香深云路口站
基本情況
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。
項目交通情況
項目區(qū)位:項目位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達寶安國際機場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區(qū)及各居住區(qū)。
軌道交通: 項目距離地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年6月全線試運營，(資料來源于深圳市地鐵集團有限公司網(wǎng)站公布內(nèi)容)。
公交系統(tǒng): 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經(jīng)項目或項目周邊。
區(qū)域發(fā)展前景
具有背景的社科院城市運營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃研究策略建議報告》，為僑香路沿線以北片區(qū)賦予了主題:1、生態(tài)型·商務(wù)區(qū);2、總部型·商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶;3、型·服務(wù)業(yè)基地;4、創(chuàng)意型·商務(wù)生態(tài)鏈。
該規(guī)劃將僑香路片區(qū)的區(qū)域地位定義為城市空間的節(jié)點，是深圳兩大中心組團福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區(qū)一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農(nóng)業(yè)科普園、安托山公園、高爾夫球場)的自然資源，將其打造成總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶及生態(tài)商務(wù)區(qū)。
◇更為純粹的辦公環(huán)境--僅大中型企業(yè)入駐
商務(wù)樓宇的持續(xù)品質(zhì)及口碑，主要依托于入駐企業(yè)的綜合素質(zhì)及檔次，為確保入駐企業(yè)均為大中型企業(yè)，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使長期的商務(wù)環(huán)境得到保證。這種純粹性在服務(wù)業(yè)聚集的核心商務(wù)區(qū)，較難實現(xiàn)。
◇ 更為舒適的辦公環(huán)境--低密度、高綠化
3.7容積率，35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎(chǔ)，也?目前深圳僅有的容積率商務(wù)樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
◇更舒適的空間設(shè)計
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間，智慧廣場層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17-26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設(shè)計:一般寫字樓為框筒式設(shè)計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設(shè)計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實用率
一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達80%;由于每層僅2個產(chǎn)權(quán)單位的立性，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗--VIP專署配套及服務(wù)
立總裁車位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽臺
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務(wù)外，智慧廣場的物業(yè)管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保證物業(yè)綜合服務(wù)品質(zhì)在較高水準，深圳目前大部分商務(wù)樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場，該項目為深圳兼?zhèn)浔姸嗟纳虅?wù)集群，其目前乃至未來的稀缺性，是該項目整體的關(guān)鍵
相關(guān)數(shù)據(jù)
◆ A、B棟樓高99.8米，地上22層地下2層(不包括夾層)，
標準層層高4.3米，01單位建筑面積1295平米，02單位建筑面積766平米
◆ C、D棟樓高29.6米，地上6層地下2層(不包括夾層)，
標準層層高4.5米，單位建筑面積1507平米
◆ 停車位 1063個
◆ 電梯 OTIS
客梯數(shù)量24臺
承載1000-1600KG
VIP電梯數(shù)量10臺
承載1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理費主樓16元/平米(空調(diào)預(yù)留位置自裝)
◆ 入伙時間 2011年7月
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