第一，工業(yè)用地市場供應豐富，很少區(qū)域成為稀缺性的工業(yè)用地。全國各地的工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)都有過剩趨勢。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)建設用地是較簡單的。只需完善七通一平的基礎設施條件，農(nóng)用地秒變工業(yè)園區(qū)，招商部門再根據(jù)企業(yè)需要分割出讓，因此工業(yè)廠房的稀缺性先天不足，反而大量過剩。因此工業(yè)用地很少有升值的，能持續(xù)保值就算不錯了。

第二，工業(yè)廠房一般都根據(jù)所處行業(yè)、所需建造標準不同而自建成各種形態(tài)，通用性較差。比如藥廠、冷凍廠、食品加工廠等對廠房的建造標準就不太一樣。這種廠房投資通常較大，一旦轉(zhuǎn)讓，除非繼續(xù)做同一行業(yè)，否則基礎設施和配套設備都會閑置浪費。

第三，城市周邊類似工業(yè)孵化器的單套工業(yè)房地產(chǎn)，兼具辦公和簡單生產(chǎn)、加工用途。雖然此類房地產(chǎn)單價總價都比較低，但是出租率和租金一般都比較低。買來自用居多，出租較少，經(jīng)濟不景氣時，大量閑置，資源浪費，不具有很強大的投資價值。

第四，工業(yè)房地產(chǎn)交易過戶費用高于民用住宅，交易成本較高。由于工業(yè)房地產(chǎn)交易市場狹窄，受眾較少，一旦有買賣需求，很難短時間內(nèi)變現(xiàn)成交，不太適合一般家庭投資。但是家有工業(yè)加工、生存項目的中小企業(yè)可以買來自用，比自己申購土地、自建廠房和倉庫要劃算得多。